Приобретение собственности в Израиле –

юридические аспекты

 

Покупка, длительная или краткосрочная аренда оформляются в Израиле сравнительно быстро. При этом стоит иметь в виду несколько моментов:

 

• Для покупки или аренды недвижимости в Израиле нет необходимости в получении статуса гражданина или постоянного жителя этой страны.  

• Сделка о покупке или долговременной (5 лет и больше) аренде недвижимости в Израиле приобретает силу только после регистрации в Бюро регистрации недвижимости при Министерстве юстиции в любом из региональных отделений: в Иерусалиме, Тель-Авиве, Хайфе, Петах-Тикве, Назарете, Нетании, Беер-Шеве, Холоне, Реховоте, Хадере и Акко.

• Краткосрочная аренда (до 5 лет) не требует регистрации. Обычно такие договоры заключаются на один год для жилых и на три года для нежилых помещений.

• Около 93% земель в стране принадлежит Государству Израиль. Большинство принадлежащих государству земель для застройки или зданий сдаются частным лицам в долгосрочную аренду сроком на 49 или 99 лет. Ежегодная арендная плата в таких случаях очень низкая. Арендатор имеет практически те же права, что и собственник недвижимости и может изменять, достраивать и перестраивать ее (при условии получения соответствующих разрешений Комиссии по планированию и строительству). Такая аренда не заканчивается до указанного в Бюро регистрации недвижимости срока, а после его истечения обычно автоматически обновляется государством.

• При выборе и ведении переговоров о приобретении или аренде недвижимости необходимо выяснить юридический статус недвижимости (кто является соственником, наличие ипотеки и т.п.). Кроме того, рекомендуется выяснить в муниципалитете какие строительные проекты и планы распространяются на эту недвижимость и прилегающие здания.

 

Обычно процесс приобретения недвижимости или долгосрочной аренды включает следующие этапы:       

- переговоры;

- подписание договора (при этом выплачивается 10-20% суммы по договору);

- выполнение предупредительной записи в Бюро регистрации недвижимости для защиты прав покупателя;

- выплата необходимых для регистрации сделки налогов (от 0 до 10% - в зависимости от стоимости недвижимости);

- выплата остатка суммы по договору;

- передача владения;

- итоговая регистрация сделки в Бюро регистрации недвижимости.

 

Мы сопроводим вас на всех  этапах этого процесса, от поиска недвижимости до получения сертификата на собственность, обеспечив вам уверенность и спокойствие при приобретении вашего нового дома.

 

 

Подготовила адвокат Валентина Нэлина, магистр архитектуры